万科房地产股票走势图：历史股价与投资价值解析

<杠杆炒股平台>万科房地产股票走势图：历史股价与投资价值解析

万科企业股份有限公司成立于1984年5月30日，前身为深圳现代科教仪器展销中心。1988年，企业更名为“万科”，王石任万科企业股份有限公司董事长兼总经理。1988年12月，公司实行股份制改造，发行中国大陆第一份《招股通函》，并开始涉足房地产业。1991年1月29日，公司在深圳交易所挂牌上市 。1993年9月27日，万科企业股份有限公司申请万科商标 。1994年10月7日，万科企业股份有限公司成功注册了万科商标 。

2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”定位延展为“城市配套服务商”。2018年，这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。2017年，深圳地铁集团成为万科第一大股东 。

郁亮于1990年加入万科 。2001年，郁亮出任公司总经理。在其主导下，万科于2010年成为中国首家年销售额破千亿元的房企。2014年，郁亮提出“房地产黄金时代结束，白银时代到来”，推动万科启动战略转型，布局物流、商业、长租公寓等多元业务。2017年6月，郁亮正式接替王石出任公司董事会主席 。在其推动下，长租公寓品牌“泊寓”于2016年统一推出，并于2017年被列为集团核心业务之一 。2025年1月，郁亮辞去万科董事会主席职务，转任董事及执行副总裁 。

2026年1月8日，郁亮因到龄退休，向董事会提交书面辞职报告，辞去公司董事、执行副总裁职务，不再担任公司任何职务 。2026年1月，万科主动撤回了旗下万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（REIT）的上市申请 。

企业治理播报

万科企业股份有限公司为股份制上市公司，其第一大股东为深圳市地铁集团有限公司，持股约27.2% 。公司历史上曾经历1994年的“君万之争”以及2015年至2017年的“宝万之争”等控制权事件 。

2014年，万科推出了“事业合伙人”制度，通过深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）代表众多合伙人持有公司股份 。

2025年9月，万科进行了大规模组织架构调整，撤销了所有区域公司，形成了“集团总部-城市公司”二级管控模式，这是自深圳市地铁集团有限公司入主管理层后发生的最大规模变动 。

2025年初，郁亮因工作调整辞去万科董事会主席职务，由深铁集团董事长辛杰接任；祝九胜辞去总裁、首席执行官等职务 。2025年10月，辛杰因个人原因辞职，黄力平当选为公司董事长 。前总裁祝九胜于2025年10月因涉嫌职务侵占、非法经营等罪名被采取刑事强制措施 。2026年，公司对前职业经理人团队启动全层级追责。原董事会主席郁亮在2026年1月退休后处于实际行动受限状态；前董事会秘书朱旭被正式要求全额退还2021至2024年四年全部薪酬与绩效奖金，涉及金额近亿元；前董事长辛杰被带走调查；深圳、四川、云南等多地万科区域高管、项目负责人接连涉案 。

自2025年起，深圳国资通过第一大股东深铁集团持续向万科提供借款支持，截至2026年1月累计金额超338亿元 。深圳市政府曾派驻工作专班进驻公司 。

随着公司陷入财务危机，第一大股东深圳地铁集团从财务投资者转变为全面接管者，深铁系高管全面进驻核心决策层，彻底取代原有职业经理人团队。公司推行全新的治理与薪酬机制，将业绩与薪酬强绑定、责任与权力相挂钩 。

新管理层上任后，着手清理历史遗留的财务风险，在2025年年报中对表外平台形成的其他应收款进行了大规模信用减值计提，以化解历史表外风险 。

主营业务播报

万科企业股份有限公司定位为“城乡建设与生活服务商”，在巩固住宅开发和物业服务核心业务优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、食品（生猪养殖）等多个领域 。

房地产开发业务作为核心业务万科房地产股票走势图，2025年上半年相关收入为844.4亿元，占总营收的80.2%。万科在产品与服务方面坚持相应理念，并迭代“三好”住宅标准 。

物业服务通过控股子公司万物云空间科技服务股份有限公司开展，2025年上半年收入约181.4亿元 。

租赁住宅业务运营“泊寓”品牌，为集中式长租公寓运营商 。截至2025年12月31日，运营管理房源约26.9万间，开业房源20.3万间 。2025年上半年营收18亿元 。自2025年下半年起，泊寓开始清退部分亏损的“万村计划”等城中村改造房源，以优化资产结构 。

商业开发与运营通过印力集团运营，截至2025年6月30日，累计开业179个商业项目，建筑面积1034万平方米。2025年上半年商业业务营收41亿元 。

物流仓储业务通过万纬物流开展，截至2025年6月30日，累计开业项目约150个，可租赁面积1045万平方米。2025年上半年营收20.7亿元 。2026年1月，公司主动撤回了华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的上市申请 。

城市更新业务方面，万科通过“政府合作+市场化运作”模式参与城市更新项目 。

其他业务还包括酒店与度假、食品（生猪养殖）等业务板块 。

主要产品播报

泊寓是万科旗下集中式长租公寓品牌，成立于2016年 。截至2025年12月31日，泊寓已进入全国29座城市，运营管理房源超过26.9万间，开业房源达20.3万间，规模在集中式长租公寓行业中处于前列，累计服务超过80万青年群体 。

2023年，泊寓宣布业务实现整体盈利。截至2025年12月31日，已有超过13.3万间房源纳入保障性租赁住房体系，纳保数量在市场化运营机构中较多；2025年新开业项目中，超过七成为与各地国企平台的保租房合作项目 。自2025年下半年起，泊寓开始清退部分亏损的“万村计划”等城中村改造房源，涉及房源规模约3至4万间 。

2025年1月至11月，其运营主体深圳市泊寓租赁服务有限公司净亏损8881.32万元 。泊寓推动轻资产战略转型，与各地国资平台合作，并探索通过Pre-REIT基金等模式进行资产证券化 。

经营状况播报

2024年，万科归母净亏损494.78亿元 。2025年前三季度，公司实现营收1613.9亿元，同比下降26.61%，归母净亏损280.16亿元 ；根据2025年年报，万科归母净利润亏损885.56亿元，创下其历史乃至A股上市公司单年亏损纪录 ，两年累计亏损超千亿元 。2025年上半年，万科实现营业收入1053.2亿元，同比下降26.2%；归属于上市公司股东的净亏损为119.5亿元。亏损主要因房地产开发项目结算规模下降、毛利率处于低位以及计提资产减值所致 。

销售方面，2025年上半年，万科实现合同销售面积538.9万平方米，销售金额691.1亿元，同比分别下降42.6%和45.7% 。

截至2025年9月底，万科的有息负债总额为3629.3亿元，货币资金为656.8亿元 。为应对流动性压力，公司第一大股东深圳市地铁集团在2025年至2026年初期间，累计向公司提供了超过314亿元的低息借款（利率低至2.34%），专项用于偿债保交付。此外万科房地产股票走势图：历史股价与投资价值解析，深圳地铁还将万科旗下优质资产万物云57%的股权进行质押，以为公司债务提供增信 。

资产负债率攀升至73.51%，开发业务毛利率跌至2.0%，几乎无利可图。截至2026年3月，万科A股总市值仅约520亿元，其2024-2025年累计亏损额已远超当前市值 。

2026年1月，经调整展期方案后，“22万科”（20亿元）和“22万科”（37亿元）两笔中期票据的展期议案均获持有人会议表决通过。方案主要包括将兑付时间展期一年至2026年12月15日，并提供项目公司应收款质押作为增信措施 。

为改善现金流，万科积极推进存量资产盘活。2023年以来，公司累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元。仅2025年上半年，即通过大宗交易等方式实现盘活回款57.5亿元 。

在不动产证券化方面，万科旗下印力集团发起的中金印力消费REIT于2023年获批，成为首批消费基础设施REITs之一 。然而，其旗下万纬物流发起的华夏万纬仓储物流REIT在2026年1月主动撤回了上市申请 。

其旗下长租公寓品牌“泊寓”持续推进轻资产战略转型 。根据2025年12月公告，深圳市泊寓租赁服务有限公司2024年实现净利润3194.73万元，但2025年1-11月净亏损8881.32万元，平均出租率为94% 。截至2025年12月31日，泊寓运营管理房源超26.9万间，开业房源20.3万间。同时，泊寓持续清退部分亏损的“万村计划”房源，并加大与各地国企平台在保障性租赁住房领域的合作 。

社会责任播报

公司设立万科公益基金会，截至2024年底，已在社区废弃物管理、绿色环保、救灾抗疫、古建筑保护、教育发展、精准扶贫、儿童健康等领域累计公益投入超10亿元；2024年，基金会共发起17场员工志愿活动，累计志愿服务2,022小时。

在环境保护方面，公司新建项目已连续11年满足绿色建筑评价标准；截至2024年末，公司满足绿色建筑评价标准面积累计超3.35亿平方米，2024年新增满足绿色建筑标准项目56个，建筑面积达699.71万平方米，其中符合高星级（二星及以上）标准的占比39.84%。

公司的ESG表现获得多方认可，2024年获恒生ESG A+评级、深交所国证指数ESG评级AAA级、明晟（MSCI）ESG评级BBB级等；2025年，公司获得新财富“最佳上市公司”与“ESG最佳实践”等奖项。

企业文化播报

万科在城乡建设与生活服务领域开展业务 。

公司提出“房子、小区、社区、城区”的人居实践理念 。

万科发布了《多元、平等与包容（DEI）政策》，旨在为员工提供公平的就业机会和薪酬待遇 。

在社区运营中，万科长期举办“万科荔枝节”等文化活动 。

社会荣誉播报

公司自2016年起入选《财富》世界500强，2025年排名第319位，总营收477亿美元。历年排名为：2016年第356位，2017年第307位，2018年第332位，2019年第254位，2020年第208位，2021年第160位，2022年第178位，2024年第206位 。

旗下物业服务板块曾获得相关奖项。2025年，武汉市万科物业服务有限公司在“武汉市物业服务企业综合实力50强”等评选中位列第一。在乐居财经研究院发布的“2025年中国物业服务满意度百强企业”榜单中，万科物业得分为94.78分，排名第一 。旗下长租公寓品牌“泊寓”在规模、效率、纳保量等指标方面表现突出。2025年，泊寓获得超过30项行业荣誉，其运营房源客户满意度为95%，出租率为95.2%，GOP利润率接近90%，管家人房比为1:160 。

公司的ESG（环境、社会及管治）表现及企业管理水平曾获相关评价 。2023年，公司在《机构投资者》“2023亚洲最佳企业管理团队”评选中，获得房地产行业“最受尊崇企业”称号 。2025年，公司获得新财富“最佳上市公司”与“ESG最佳实践”奖项。公司曾获得恒生ESG A+评级、万得ESG评级AA级、深交所国证指数ESG评级AAA级、明晟ESG（MSCI-ESG）BBB评级 。