唯品奥莱 REITs（508082）8 月 20 日认购，新手投资 REITs 指南

北交所打新+REITs 打新+国债逆回购的组合，是近年比较火的低风险理财组合。

8 月 20 日唯品奥莱 REITs（）即将认购。我国 2021 年开始发行首批 REITs 基金，按照规定，我国基础设施公募 REITs 会在证券交易所上市交易，目前国内沪深交易所上市的 REITs 基金已经有 60 余只。 新手投资 REITs 的起点 对于初次接触 REITs 的投资者来说，基本都是从 REITs 打新开始的，目前来看大部分 REITs 上市首日都会有较高的溢价。

一、REITs 认购权限开通条件：

需要开通基础设施基金交易权限，线上办理即可。

风险测评：C3+（部分券商可能要求 C4）

风险揭示书：有的券商要求签署

注意：个别小券商可能没有 REITs 代销，无法进行认购

二、REITs 认购权限开通生效时间及公告重点：

沪市当日生效，深市 T+1 日生效。要打新需提前开通。（可主页私信了解）

REITs 发售公告关注点：认购日期、发售价格、对应的分派率、网下询价有效认购倍数等。

REITs 发售公告认购期：一般是 2-3 个交易日，行情不好的时候曾超 3 日。按照近期的打新热度，也许 1 天就认购满额，进入比例确认阶段。

REITs 网下询价有效认购倍数：倍数低场内基金申购和认购，谨慎参与；倍数 50 倍甚至 100 倍+，认购风险不大（风险点在于获配比例低而上市涨幅小）。

三、REITs 认购规则：

1. 同一投资者可以多笔认购，包括用一个账户或者多个账户。

2. 沪市提交后当日交易时间内可撤单；深市不可。

3. 认购资金和手续费在认购期内全额冻结。扣除获配金额和实际收取的手续费后，剩余资金在公告的认购期（官方公告那个，不是提前结束的认购期）最后一天的下一交易日晚间结算后解冻到账，也会有少数券商是再下个交易日上午到账，到账后可用可取。

四、REITs 认购原则：全额资金认购+比例确认

认购需要缴纳手续费，沪深交易所具体规则略有差异：

1. 上交所：1000 元起认购，超过 1000 元应该是 1 元的整数倍；手续费包含在认购金额中，按实际确认的配售金额计算。确认比例=向公众发售份额/认购期内总有效认购份额。

2. 深交所：1000 份起认购，超过 1000 份应该是 1000 份的整数倍；手续费另外预扣，多的会退还，所以计算认购份数时要留好相应的认购手续费。最后一天前认购是 100% 确认配售，最后一天是按比例确认，确认比例=认购期最后一天剩余公众认购份额/该日有效认购份额。

五、REITs 上市交易：

1. 网下询价阶段网下有效认购倍数≤100 倍，上市之日起前三个交易日（含上市首日）内限售不少于 50%，第四个交易日起则可全部自由流通。

2. 网下有效认购倍数＞100 倍，上市之日起全部流通。

六、REITs 涨跌幅限制：

上市首日涨跌幅限制为 30%，非上市首日涨跌幅为 10%。若有涨跌停，次一交易日开盘起至 10:30 分停牌 1 小时，停牌期间内不能挂单，因此 10：30 要盯紧盘面唯品奥莱 REITs（508082）8 月 20 日认购，新手投资 REITs 指南，建议使用券商“条件单”功能，自动委托。